Derecho Inmobiliario y Registral

Registrar su propiedad en el Registro de la Propiedad es fundamental para proteger sus derechos de propiedad y brindar seguridad jurídica. La inscripción registral demuestra legalmente la titularidad de la propiedad y cualquier carga o gravamen asociado, como hipotecas, ofreciendo una protección legal anticipada contra reclamaciones injustificadas de terceros. Además, una vez que los derechos y propiedades están registrados, estos están respaldados por los tribunales y se considera que lo que está registrado es verdadero. Esta seguridad y certeza son esenciales para las transacciones relacionadas con bienes inmuebles, ya que garantizan que dichas transacciones se realicen de manera segura y conforme a la normativa vigente.

Para resolver conflictos con inquilinos o vecinos de manera legal, es esencial contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Estos conflictos pueden incluir disputas sobre el pago del alquiler, problemas con el uso de áreas comunes, o incumplimientos contractuales. En Sirvent & Granados, ofrecemos servicios de mediación y representación legal para ayudarle a resolver estos conflictos, ya sea a través de la negociación o, si es necesario, mediante procedimientos judiciales. Nuestro objetivo es proteger sus derechos y encontrar la mejor solución posible para su situación.

Si desea alquilar su propiedad, es importante considerar varios aspectos legales para evitar futuros problemas. Esto incluye la redacción de un contrato de arrendamiento claro y completo, que establezca las responsabilidades de ambas partes, los términos del alquiler, las condiciones de pago y las políticas de mantenimiento y reparaciones. También es fundamental cumplir con la normativa local y nacional sobre alquileres. Nuestros abogados inmobiliarios le ayudarán a redactar y revisar los contratos de arrendamiento y a cumplir con todos los requisitos legales, asegurando que su propiedad esté protegida y que la relación con sus inquilinos sea fluida y sin conflictos.

El derecho registral es la rama del derecho que regula la inscripción de bienes inmuebles en los Registros Públicos. Es fundamental en las transacciones inmobiliarias porque garantiza la legalidad y la transparencia de la titularidad de las propiedades. Al registrar un bien inmueble, se protege al propietario de posibles reclamaciones de terceros y se asegura la correcta transmisión de la propiedad.

La nueva Ley de Vivienda define como «gran tenedor» a aquellas personas físicas o jurídicas que poseen más de 10 viviendas o una superficie total construida de más de 1.500 metros cuadrados. Ser considerado un gran tenedor implica cumplir con regulaciones adicionales, como restricciones en la subida de precios de alquiler y la obligación de ofrecer alquiler social en determinadas circunstancias. En Sirvent & Granados le asesoraremos sobre cómo estas nuevas regulaciones pueden afectar su situación como propietario y qué medidas debe tomar para cumplir con la ley.

Prevenir problemas legales en transacciones inmobiliarias es fundamental para evitar complicaciones futuras. La mejor forma de hacerlo es contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario desde el inicio de cualquier transacción. Ayudamos a nuestros clientes a identificar posibles riesgos, redactar y revisar contratos sólidos, y cumplir con todas las normativas legales pertinentes. Nuestro enfoque preventivo garantiza que todas las operaciones inmobiliarias se realicen de manera segura y conforme a la ley, minimizando los riesgos y protegiendo sus intereses.

La nueva normativa de arrendamientos en España impone restricciones en la subida de precios de alquiler y establece nuevas obligaciones para los propietarios, como garantizar el acceso a la vivienda. Estas regulaciones pueden variar según la comunidad autónoma, afectando de manera diferente a los propietarios en cada región. En Sirvent & Granados, nuestros abogados especializados están al tanto de las últimas normativas a nivel nacional y autonómico y pueden asesorarle sobre cómo cumplir con la ley y gestionar sus propiedades de forma eficaz en cualquier parte del país.

La Nota Simple es el documento que emite el Registro de la Propiedad para informar, de forma breve y concisa, de los datos esenciales que constan en dicho registro sobre un inmueble determinado: la titularidad, descripción del inmueble, las cargas (hipotecas, embargos, etc.) y su valor es meramente informativo. Mientras que la copia simple es una copia de la escritura original emitida por la notaría donde se hizo, pero sin la firma del notario, por lo que su valor también es de carácter informativo.