Abogado derecho inmobiliario y registral
¿En qué me puede afectar la nueva Ley de Vivienda?
Esta ley introduce las siguientes medidas que podrían afectar como propietario:
- Reducción de los requisitos para la declaración de zonas tensionadas en el mercado de alquiler. No obstante, en Canarias, no se ha declarado ninguna zona tensionada por lo que, de momento, esta nueva medida no afecta al propietario insular.
- Limitación de la subida de precios en relación al IPC. Se establece un máximo del 2% en el año 2023 y del 3% en el 2024, salvo que se llegue a un acuerdo con el inquilino en cuyo caso podrá ser superior. Además, antes del final de 2024 el Instituto Nacional de Estadística deberá elaborar un nuevo índice de referencia que sustituya al IPC.
- Se consideran grandes tenedores a las empresas o personas físicas que cuenten con más de 10 viviendas en propiedad o 5 dentro de la misma zona declarada tensionada o que la superficie total construida supere los 1.500 metros cuadrados.
- Los honorarios de la inmobiliaria, que tengan que ver con el alquiler del inmueble, serán por cuenta del propietario.
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Preguntas Frecuentes Derecho Inmobiliario y Registral
¿Qué se considera ser gran tenedor?
- Se consideran grandes tenedores a las empresas o personas físicas que cuenten con más de 10 viviendas en propiedad o 5 dentro de la misma zona declarada tensionada o que la superficie total construida supere los 1.500 metros cuadrados
- Para computar el nº de inmuebles se tienen en cuenta aquellas destinadas a vivienda, excluyéndose garajes, trasteros o locales. También se incluyen los inmuebles en copropiedad y la vivienda habitual.
¿Cuáles son las consecuencias de ser gran tenedor?
- Limitación de la subida de precios en relación al IPC. Se establece un máximo del 2% en el año 2023 y del 3% en el 2024 sin posibilidad de acuerdo con el inquilino.
- En cuanto a los nuevos contratos de alquiler hay que distinguir entre zona tensionada o zona no tensionada:
- Zona tensionada: el precio del alquiler no podrá ser superior al alquiler del contrato anterior más un porcentaje, aunque este índice no está detallado todavía, por lo que no podremos saber cuánto aumentará el precio.
- Zona NO tensionada: podrá elegir el precio del alquiler que crea adecuado.
¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento por temporada y arrendamiento de vivienda?
- Para distinguir entre ambos tipos de arrendamientos habrá que responder a la siguiente pregunta: ¿para qué se usará el inmueble?
- Cuando se cubre la necesidad de un hogar, es decir, de vivienda permanente nos encontramos en un arrendamiento de vivienda.
- Cuando se cubre una necesidad temporal de vivienda nos encontramos ante un arrendamiento por temporada.
- Independientemente a que se haga un contrato de arrendamiento por temporada, en caso de que se den los requisitos para considerarlo arrendamiento de vivienda los juzgados, en caso de procedimiento de desahucio, los transforman de “facto” en contratos de vivienda y les aplican su correspondiente regulación por lo que es muy recomendable contar con asesoramiento profesional para la redacción y renovación de los contratos tanto de arrendamiento de vivienda como por temporada.
¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad tiene la tarea de informar sobre las inscripciones y anotaciones que se realizan en sus libros, con el objetivo de garantizar la seguridad y protección en las transacciones legales relacionadas con bienes inmuebles.
¿Qué utilidad tiene la inscripción registral de un inmueble?
La inscripción en el registro proporciona una protección legal anticipada. Una vez que las propiedades y derechos se registran, están respaldados por los tribunales y se considera que lo que está registrado es verdadero. Esto también brinda seguridad y certeza en las transacciones relacionadas con bienes inmuebles.
¿Qué diferencia hay entre una nota simple y una copia simple?
La Nota Simple es el documento que emite el Registro de la Propiedad para informar, de forma breve y concisa, de los datos esenciales que constan en dicho registro sobre un inmueble determinado: la titularidad, descripción del inmueble, las cargas (hipotecas, embargos, etc.) y su valor es meramente informativo. Mientras que la copia simple es una copia de la escritura original emitida por la notaría donde se hizo, pero sin la firma del notario, por lo que su valor también es de carácter informativo.
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