Hipoteca multidivisa

Pueden reclamar una hipoteca multidivisa aquellos prestatarios que consideren que su entidad financiera no les proporcionó información suficiente y transparente sobre los riesgos y condiciones del producto en el momento de la contratación. Esto incluye a quienes no fueron informados adecuadamente acerca de cómo las fluctuaciones en el tipo de cambio podrían afectar sus pagos mensuales y el capital total adeudado.

Para reclamar una hipoteca multidivisa, es esencial reunir y presentar una serie de documentos que servirán como evidencia y apoyo en el proceso de reclamación. La documentación típicamente necesaria incluye:

Contrato de la hipoteca: Este es el documento más importante, ya que contiene los términos y condiciones de su hipoteca, incluyendo la cláusula multidivisa.

Comunicaciones con la entidad bancaria: Cualquier correspondencia relevante entre usted y el banco relacionada con su hipoteca, incluyendo emails, cartas y mensajes.

Extractos bancarios: Documentos que muestran los pagos realizados, el capital pendiente y cómo las fluctuaciones de la divisa han afectado su préstamo.

Información precontractual: Cualquier información que el banco le proporcionó antes de firmar el contrato, como folletos o documentos informativos, que explican los riesgos y condiciones de la hipoteca.

Evidencia de asesoramiento financiero: Si recibió asesoramiento financiero antes de tomar la hipoteca, cualquier documentación relacionada puede ser relevante.

Pruebas financieras: Documentos que demuestren cómo las fluctuaciones en la tasa de cambio han afectado sus finanzas, como aumentos inesperados en los pagos de la hipoteca o un incremento en el capital pendiente.

Si la cláusula multidivisa de su hipoteca es declarada nula por un tribunal, puede recuperar diversas cantidades que se hayan visto afectadas por la aplicación de dicha cláusula. Las cantidades que generalmente se pueden reclamar incluyen:

Diferencia en pagos de interés: La cantidad que haya pagado de más en intereses debido a la aplicación de la cláusula multidivisa, en comparación con lo que habría pagado si su hipoteca hubiera estado referenciada al EURIBOR u otro índice estándar.

Capital adicional: Si debido a las fluctuaciones de la moneda extranjera el capital pendiente de su hipoteca aumentó, puede reclamar la diferencia entre el capital que debería haber amortizado y el que efectivamente amortizó.

Comisiones de cambio de divisa: Si ha pagado comisiones por el cambio de divisa cada vez que realizaba un pago de su hipoteca, puede reclamar la devolución de estas comisiones.

Intereses legales: Sobre las cantidades recuperadas, se pueden solicitar intereses legales desde la fecha en que se realizaron los pagos excesivos hasta la fecha de su devolución efectiva.

Es importante destacar que la cantidad exacta que puede recuperar dependerá de los detalles específicos de su caso, como la moneda en la que se concedió la hipoteca, las fluctuaciones del tipo de cambio a lo largo del tiempo y las condiciones específicas de su contrato de hipoteca. Un despacho de abogados especializado en hipotecas multidivisa, como Sirvent y Granados Abogados, puede proporcionarle un cálculo detallado y ayudarle en el proceso de reclamación para recuperar la máxima cantidad posible.

No, no es necesario acompañar a la reclamación y/o a la demanda un informe pericial económico dado que lo que reclamamos no es una cantidad económica detallada, sino la nulidad de la cláusula multidivisa.

No obstante, con carácter informativo para nuestros clientes y que así puedan saber el importe económico que es posible recuperar, desde Sirvent y Granados Abogados hacemos una estimación aproximada del impacto que ha tenido la cláusula multidivisa y la fluctuación de la divisa en el préstamo hipotecario.

Sí, la comisión de cambio de divisa que se cobra mensualmente en una hipoteca multidivisa puede ser objeto de reclamación, especialmente si la cláusula multidivisa se declara nula por un tribunal. Algunos puntos clave a considerar son:

Nulidad de la cláusula multidivisa: Si un tribunal declara la nulidad de la cláusula multidivisa, esto puede incluir la eliminación de todas las comisiones asociadas, incluyendo la comisión de cambio de divisa.

Devolución de comisiones cobradas: En caso de que la cláusula se declare nula, las comisiones cobradas por el cambio de divisa podrían ser reclamadas y, por tanto, sujetas a devolución. Esto se haría como parte del proceso de recalculación del préstamo hipotecario.

Asesoramiento legal: Para determinar si tiene derecho a la devolución de estas comisiones y cómo proceder con la reclamación, es recomendable buscar asesoramiento legal. Un bufete especializado en derecho bancario, como Sirvent y Granados Abogados, puede proporcionar orientación y asistencia en el proceso de reclamación.

Reclamaciones individuales: Cada caso es único, y la posibilidad de reclamar estas comisiones depende de las circunstancias específicas de cada contrato de hipoteca y de las condiciones impuestas por la entidad financiera.

Documentación y evidencia: Al realizar la reclamación, será necesario presentar documentación que evidencie las comisiones cobradas, incluyendo extractos bancarios y detalles del contrato de hipoteca.

En resumen, la posibilidad de reclamar la comisión de cambio de divisa depende de varios factores, incluyendo la nulidad de la cláusula multidivisa y las condiciones específicas del contrato hipotecario.

Sí, se puede reclamar la comisión de cambio de divisa que se cobra mensualmente en una hipoteca multidivisa, especialmente si la cláusula multidivisa se declara nula por un tribunal.

No, no se limitan únicamente a Bankinter o Banco Popular las reclamaciones de hipotecas multidivisa. Estas reclamaciones pueden extenderse a cualquier entidad bancaria que haya ofrecido este tipo de producto financiero.

No, no es necesario acompañar a la reclamación y/o a la demanda un informe pericial económico dado que lo que reclamamos no es una cantidad económica detallada, sino la nulidad de la cláusula multidivisa.

No obstante, con carácter informativo para nuestros clientes y que así puedan saber el importe económico que es posible recuperar, desde Sirvent y Granados Abogados hacemos una estimación aproximada del impacto que ha tenido la cláusula multidivisa y la fluctuación de la divisa en el préstamo hipotecario.

La mayoría de procedimientos judiciales de reclamación de hipotecas multidivisa tienen una duración media de 2 años. Esta duración se debe a que, con carácter habitual, las entidades bancarias demandadas como Bankinter o Banco Popular (ahora Banco Santander) recurren en apelación la sentencia de primera instancia, y es necesario esperar a la sentencia de la correspondiente Audiencia Provincial para que, finalmente, la sentencia sea firme.

Nuestra recomendación es que no acepte ningún acuerdo que le ofrezca su entidad bancaria sin previo asesoramiento legal de sus intereses. Si su banco le está ofreciendo un acuerdo para cambiar las condiciones de su hipoteca multidivisa, antes de tomar una decisión póngase en contacto directamente con nuestros expertos en Derecho Bancario de Sirvent y Granados Abogados.